hola a todos,mi duda viene porque recibimos,tanto mi marido como yo,el borrador y entre los dos,nos devolvian 2300 euros,el año pasado vendimos nuestra vivienda habitual y la nueva en la que reinvertimos el total del importe la escrituramos en enero de 2008.
Pido cita en hacienda,me hace la declaracion sin alterar ningun dato ya que todo era correcto salvo la venta,y me comenta que si marcamos una casilla en la cual nos comprometemos a reinvertir el total en vivienda en menos de 2 años nos sale a devolver solo 230 euros
Antes de irnos me comenta encarecidamente que antes de entregarla la repase
Sabeis si esto es asi ?me comenta un amigo que cree que no tiene que alterarse naday deberiamos tener la misma devolucion si marcamos la casilladebo repetirla la verdad es que la muchacha parecia estar un poco verde y lo de repasarla.....
Vamos por partes, en el año 2007 vendes tu vvda. habitual... si hacienda tiene ese dato (por el notario) no te la habrá calculado porque no sabe si has ganado o perdido en la operación, si has ido a que te la hagan habria que repasarlo, no te fies. Lo más provable es que tengas un incremento de patrimonio o plusvalía, bien ésa plusvalia la puedes dejar exenta de tributación a cambio de reinvertirlo en la nueva vvda. habitual.
La desgravación fiscal de la nueva vivienda comenzará a partir de que hayas superado lo desgravado en la 1ª vvda. (si has desgravado algo claro está) mas lo que has dejado exento de tributación en la plusvalia. Sólo a partir de igualar la suma de esos importes, podras iniciar la desgravación fiscal por la nueva vvda. habitual.
Datos a tener en cuenta, el Incto.de Patrimonio o ganancia patrimonial se calcula comparando fechas de compra y de venta, hasta el año 94 esta exento y a partir de esa año hasta el 2007 hay un coeficiente actualizador simplemente; luego se compara el precio escriturado de la compra MAS los gastos que hayas pagado por ella (Notario, Registro, Inmobliliaria...), y como te decia se compara con el precio de la venta MENOS los gatos que hayas pagado en la venta.
Una vez cálculada toda la operación te quedan dos vias, 1.- pagas sin dejar exenta la reinversión, 2.- dejas excento lo ganado a cambio de no desgravar ese importe. Generalmente interesa la 2 pero... hay que hacer numeros.
Ten en cuenta que el tope o base de calculo de la desgravación fiscal por cada año son 9.015 euros en renta conjunta (si uno de los dos no cobra o trabaja), o los 9.015 cada uno si las rentas son separadas (generalmente porque trabajarias los dos). Esa base al 15%.
No sé si te he liado demasiado, he procurado utilizar un lenguaje llano y claro, pero si te queda alguna duda más me la posteas.
Si quieres ponme las fechas y los importes y te diré si lo tienes bien calculado.
Salu2
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Gracias por interesarte Duke,aqui van algunos datos y me das opinion:
Vivienda vendida adquirida en el año 2000 por 75000 euros
vendida en el año 2007 por 160000 euros
pendiente de pagar hipoteca de 15000 euros
reinversion en vivienda nueva 210000 euros
no sesi necesitas algo mas,gracias por echarme una mano
duke,y aprovechando,otra duda...
¿me interesa marcar la casilla de reinversion en vivienda habitual?
gracias de antemano
Los datos me dicen lo siguiente:
Como es posterior al año 94 no hay nada exento.
VENTA......................... 160.000
COMPRA ...................... 75.000
Valor compra Actualizado. 86.145
INCTO.A TRIBUTAR ........ 73.855 (160000 - 86145)
Ese Incto. si NO lo dejas exento por reinversion te cuesta el 18% = 13.293,90 euros, a pagar sólo por ese concepto, + - lo otro de renta.
Luego tu misma
Creo que está claro deberias dejarlo exento de tributacion.
Y luego viene la siguiente cuestion, cuando empezaras a desgravar por la nueva vivienda?, pues eso te sumas las bases que ya desgravaste en las rentas del 2000 al 2007, y a ese importe te añades los 73.855 que has dejado exento de gravamen, o sea xxxxx + 73.855 =
, a partir de que hayas pagado ya ese importe por la nueva vvda. empezaras a desgravar por la nueva, ok ?
Salu2.
Duke,gracias por la informacion,pero sino te importa te hare otra pregunta,si el resto de los datos son exactos al borrador,quiero decir los de retenciones,cuentas,etc...,y si marco la casilla de exencion por reinversion,se supone que la cantidad a devolver tendria que ser la misma del borrador inicial?Soy un poco pesada pero es que estoy pensando en pedir de nuevo cita en hacienda y al menos ir con las ideas claras,muchas gracias por tu atencion
Duke,gracias por la informacion,pero sino te importa te hare otra pregunta,si el resto de los datos son exactos al borrador,quiero decir los de retenciones,cuentas,etc...,y si marco la casilla de exencion por reinversion,se supone que la cantidad a devolver tendria que ser la misma del borrador inicial?Soy un poco pesada pero es que estoy pensando en pedir de nuevo cita en hacienda y al menos ir con las ideas claras,muchas gracias por tu atencion
Me imagino que ese borrador estará todo ok menos la venta de la vvda., en tal caso si dejas exento por reinversion el 100% de la plusvalia el resultado sera el mismo. Ten en cuanta una cosa, NO tienes el porque dejar todo el Incto. exento si no te interesa, puedes dejar como exento el que te interese, cuanto menos dejes exento antes comenzaras a desgravar por la nueva vivienda, te lo puedes arreglar para pagar poco, cobrar poco, etc. jugando con la cantidad que te interese dejar como reinversión.
Ojo que éstas rentas como la de años posteriores hasta que termines con lo de la reinversión no es aconsejable que te la haga un "pardillo" que no sea especialista en éste apartado de la Renta (en hacienda tambien los hay, es gente que contratan para cubrir el trámite).
Salu2.
Me planteare la cantidad a dejar exenta,he pedido cita con un gestor porque creo que,como tu dices,la gente contratada en hacienda esta un poco "verde",muchas gracias por tu interes y ya os comentare el resultado!