gaceta.El patrimonio inmobiliario de bancos y cajas se eleva a 20.523 millones en el mes de julio. El control del sector inmobiliario está en manos de la banca. Los bancos necesitan servicios de 'project management' para dar rentabilidad a su activoLa crisis económica ha provocado un aumento del patrimonio inmobiliario de la banca elevándose hasta 20.523 millones en el mes de julio, según datos del Banco de España, un 7,9% más que el año anterior. “Cada semana nos adjudicamos activos inmobiliarios valorados en cuatro millones de euros”, reconocen fuentes de una entidad bancaria. Por tanto, si de media cada entidad financiera puede recibir cuatro millones por impagos en inmuebles y lo multiplicamos por el centenar de bancos registrados en España, a la semana la banca se adjudicaría activos valorados en 400 millones, lo que supone al año —si lo multiplicamos por 52 semanas— un valor superior a los 20.000 millones, tal y como recoge el Banco de España.
“El control del sector inmobiliario está en manos de los bancos. En estos momentos son los mayores inmobiliarios y ahora están centrados en definir sus estrategias de venta para sacar al mercado todo el stock”, afirma Marisela González, directora de subastas y adjudicados de BNP Paribas Real Estate.
Según la consultora DBK, los activos inmobiliarios adjudicados y adquiridos por bancos y cajas como consecuencia de impagos de préstamos hipotecarios y daciones en pago de deudas han alcanzado los 15.300 millones en el primer trimestre del año, casi ocho veces más que en 2007. En la cartera de estos activos se incluyen desde inmuebles de segunda mano donde el particular no ha podido hacer frente a su hipoteca hasta promociones de obra nueva algunas terminadas y otras en desarrollo y suelos por parte de algunos promotores que entregan sus activos al banco a cambio de la deuda.
Ampliar los servicios
"Los bancos necesitamos ampliar los servicios ante el volumen tan grande que manejamos ahora. Cuando entra el inmueble, evaluamos su situación y hacemos un diagnóstico para ver si se destina al alquiler o a la venta. En cualquiera de estos casos, los bancos requieren servicios de gestión o project management con el fin de conseguir la mejor rentabilidad", declara Enrique Vallano, director de BNP Paribas Property Management.
La banca está recogiendo muy buenos resultados de la venta de pisos. De hecho, son en estos momentos los agentes más activos del mercado. Así lo corrobora Altamira Real Estate, inmobiliaria del Santander, que ha dado salida a la mitad de su stock de pisos nuevos. "Hemos vendido 1.100 viviendas nuevas de las 2.100 que pusimos a la venta desde enero", afirma la entidad.
Como estrategia comercial, Caja Madrid, una de las cajas de ahorros que más inmuebles está vendiendo en las últimas ferias inmobiliarias, mantiene sus dos canales de comercialización a través de su portal inmobiliario
www.cajamadrid.es —especializado para particulares, con la posibilidad de optar a viviendas en alquiler o en alquiler con derecho a compra, además de la venta directa de inmuebles— y Reser, la sociedad de subastas inmobiliarias del Grupo Caja Madrid. “Hemos comprado activos inmobiliarios por valor de 145 millones en el tercer trimestre del año, lo que eleva el volumen total adjudicado en la entidad hasta 1.150 millones. En lo que va de 2009, Caja Madrid ha vendido 600 viviendas por 100 millones"” afirman fuentes de la entidad.
Según la Asociación Española de Banca (AEB), el Grupo Santander, en el que se incluye Banesto, elevó sus activos no corrientes en venta desde 2.700 hasta 16.475 millones entre junio de 2008 y el mismo mes de 2009. Le sigue Popular, con una partida de 2.300 millones en el mismo epígrafe. BBVA elevó en el mismo periodo sus existencias de 530 a 1.635 millones, mientras que Sabadell acumula 1.160 millones, frente a los 326 de hace un año. El Banco Pastor, por su parte, tiene 1.400 millones, frente a los 300 de junio de 2008.
Según la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Caixa Catalunya es la firma que más ladrillo se ha quedado a cambio de deuda con 5.300 millones, frente a los 1.300 de junio de 2008. Le siguen La Caixa, con 3.690 (700 en 2008), Bancaja (3.560 frente a 900), Caja Madrid (1.920 frente a 110) y Caixa Galicia (1.900 frente a 420).
El patrimonio inmobiliario de bancos y cajas se eleva a 20.523 millones en el mes de julio. El control del sector inmobiliario está en manos de la banca. Los bancos necesitan servicios de 'project management' para dar rentabilidad a su activo
Tema: La banca embarga en inmuebles cuatro millones a la semana (Leído 1006 veces)
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