Hipotecas

No estoy de acuerdo con parte de esta información, concrétamente con esto:

"Los usuarios que tengan una hipoteca media de unos 150.000 euros a 30 años y con un diferencial de 0,85% (las entidades lo han incrementado en el último año), pagarán unos 560 euros al mes si se aplican el euríbor de septiembre, frente a los 890 euros que pagaban hace un año."

Se olvida una clásula muy importante que es la cota mínima y que la mayoría de los clientes no sabe lo que es, ó se están enterando ahora de lo que es cuando le llega la revisión. Me explico, la cota mínima es el suelo, (normalmente la tienen las cajas de ahorro, aunque algunos bancos (por ejemplo bbva) la están incluiendo ahora debido a la bajada tan importante el los tipos.) y yo diría que la media está en torno al 3,8% (aunque he visto cotas mínimas hasta del 5%).

Tener una cota mínima del 4% significa que aunque el euribor esté al 1,2% y tengamos un 0,85 de diferencial, siempre se pagará el 4%, y no el 2,05% que deberíamos pagar si no tuvieramos cota minima, por lo que en una hipoteca de 150.000€ a 30 años nos privarían de un ahorro mensual de unos 154 €, es decir, pagaríamos 716€ en vez de 562€.

Saludos,

Eralons.

Ya, tu no tienes cota mínima, yo tampoco pero estoy seguro que más del 60% de los hipotecados la tienen, por lo tanto veo la noticia como una manipulación más de los medios.

Tampoco dicen que baja el euribor pero que suben considerablemente los diferenciales que se están aplicando, por lo tanto en el cliclo que el euribor vuelva a estar alto las subidas seran mucho más importantes. Esto es lo de menos, porque para alguien que se vaya a hipotecar si esta bien asesorado lo va a tener en cuenta, los más perjudicados son la pequeña y mediana empresa que están pagando en la financiación a corto y medio plazo intereses a tipos que en algunos casos yo diría que son de usura . Por lo tanto otra pescadilla mas...

Lo que yo queria matizar en el anterio post es que una nueva bajada el euribor no implicaba una bajada de la cuota.

Gracias por la noticia y saludos.

Ataque al "suelo de las hipotecas": el Senado pide al Banco de España que investigue cláusulas abusivas.El pleno del Senado ha aprobado hoy por unanimidad instar al Gobierno a que actúe contra las prácticas abusivas de las entidades financieras en la revisión de las cuotas de las hipotecas. La moción, presentada por el Grupo Popular, contó con el apoyo de todas las fuerzas políticas tras aceptar incluir algunos cambios en el texto original propuestos por CiU.

La iniciativa aprobada reclama mejorar la protección de los consumidores y usuarios de servicios financieros, al tiempo que solicita que se trasladen los descensos del euríbor a las cuotas de las hipotecas.

También pide al Banco de España que elabore un informe sobre la existencia de cláusulas desproporcionadas que limitan los derechos de los usuarios y determinan falta de reciprocidad.

Propuesta del PP y CiU, y respaldo unánime de los partidos
Durante su turno para defender la moción, el senador del PP Francisco Javier Vázquez afirmó que muchas de las hipotecas firmadas en los últimos años contienen tipos de interés con un techo del 14% o el 15%, que las entidades financieras saben que nunca se alcanzarán, mientras que el suelo se sitúa entre el 3% y el 5%.

Se trata de aspectos, dijo, que no se recogían en la publicidad de los contratos y de las que en muchos casos no se advirtió a los consumidores, lo que puede suponer una falta de transparencia en la inclusión de cláusulas que limitan el tipo de interés.

En un comunicado, el portavoz de CiU en la Cámara Alta e impulsor del acuerdo, Jordi Vilajoana, celebró que la iniciativa otorga al Banco de España, en tanto regulador del sistema financiero, "un mayor poder para proteger a los clientes con hipotecas contratadas y especialmente en la revisión de las cuotas".

En dicho informe, que deberá remitirse al Senado en un plazo de tres meses para su debate en Pleno, el organismo que dirige Miguel Angel Fernández Ordóñez abordará también la existencia de cláusulas en los contratos de préstamos hipotecarios "que limiten los derechos de los usuarios, determinen la falta de reciprocidad o sean desproporcionadas".

Por último, la moción exige el cumplimiento del texto refundido de la Ley General para Defensa de los Consumidores y Usuarios de 2007, que establece la exclusión de las cláusulas abusivas de los contratos.

La portavoz socialista, Ana Durán, expresó su confianza en que con iniciativas como ésta se pueda posibilitar que los ciudadanos afronten en las mejores condiciones posibles el pago de sus hipotecas para poder asumir con mayor flexibilidad el resto de gastos que genera la vida doméstica.
expansion.com. dia 23.09.2009