Resistencia a bajar el precio de la vivienda: "Le sumé 100.000 euros para no per

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¿Realmente han bajado tanto los precios de las casas como dicen? Sí y no. La clave está en la necesidad de liquidez que tengan los propietarios y el tipo de vivienda y zona en la que se encuentre. Según los datos de Idealista.com, a pesar a la coyuntura negativa del mercado inmobiliario, las viviendas tardan en venderse una media de un año.

Pero de la amplia oferta que se encuentra en el portal, cuatro de cada 10.000 llevan entre cinco y ocho años “perennes” entre sus anuncios. Según Idealista.com, el problema a la hora de la venta de estos inmuebles reside en el elevado precio de los mismos, sin embargo, la realidad es que los propietarios de estos pisos y chalets no necesitan el dinero y por eso han preferido mantener el precio al que las sacaron antes del estallido de la crisis.

“Vendemos sin necesidad, la casa tiene un precio en el tramo alto de la zona y determinadas zonas no han bajado”, explica a Cotizalia.com Carlos, propietario de un piso en el barrio de Salamanca que vende por 1.550.000 euros.

Según asegura, “para este nivel de casa no hay crisis ni problemas con los bancos”, sino se vende, argumenta, es por las expectativas de bajadas de precio de los potenciales clientes.

Esta misma opinión la comparte José Luis, dueño de un chalet de 173 metros cuadrados construidos en la zona de Casa de Campo que vende por 1.600.000 euros. “Yo lo que he hecho es sumarle 100.000 euros al precio por lo que la quiero vender para no perder en la negociación, así que no he bajado el precio realmente”.

Caso distinto es el de Javier Rodríguez, que vende un espectacular chalet en la Sierra de Guadarrama por 1.700.000 euros y que, lejos de bajar el precio, lo ha ido subiendo a medida que ha llevado a cabo reformas en la casa. “La media de la zona son 2.000 euros el metro cuadrado, pero en mi caso se pagan también los lujos”.

Por ejemplo, el inmueble tiene una piscina climatizada de 200 metros. “El verdadero comprador es aquel que la vea y se encapriche de ella, al perfil de este tipo de vivienda no le afecta la crisis", asegura.

En este sentido comenta que los que realmente tratan de regatearle el precio son las inmobiliarias que llaman para hacerse cargo de la venta porque en ese margen está su beneficio.

En cualquier caso, el retraso en las ventas de vivienda reside en la forma de búsqueda a través de internet, donde el primer descarte se hace por precio, luego por situación y, finalmente, por la casa en sí.

Así, según explica Idealista.com, el elevado precio de algunos inmuebles “es el principal motivo de la permanencia en la web”. De las 100 casas que más tiempo llevan entre los anunciantes del portal, el 51% tiene un precio superior a la media del resto de su zona y sólo el 15% se anuncian con un descuento superior al 30% respecto a ese precio medio.

Además, en muchos casos, la presentación pasa factura. Son anuncios poco atractivos, sin fotos ni descripciones detalladas de la vivienda.