Los inversores se fijan de nuevo en el mercado inmobiliario

cotizalia.Un par de años después del estallido de la crisis financiera, que tuvo su origen en las hipotecas basura y que ha ocasionado el desplome de la vivienda en todo el mundo, el sector inmobiliario vuelve a estar en el punto de mira de los inversores. Un 35% de las grandes fortunas espera aumentar el volumen de sus inversiones en este sector en los dos próximos años, según un informe de Barclays Wealth.

 

La razón por la cual el mercado inmobiliario ha vuelto a captar la atención es que los inversores consideran que ofrece unas perspectivas a largo plazo mejores que otros activos y que las caídas de los precios han llevado a que el sector esté infravalorado, según opina el 23% de los encuestados para la elaboración del informe “Perspectivas para la inversión inmobiliaria: ¿Sólidos fundamentos?”.

 

Sin embargo, no todos los que han participado en la elaboración del informe se muestran optimistas respecto a la evolución del precio. Casi la mitad de los consultados opina que los precios no han llegado a mínimos y en España sólo el 25% cree que el valor de sus inmuebles subirá.

 

En España se reducirá la inversión

 

Ante este interés por la vivienda, España es una excepción. Los españoles serán los que menos apuesten por este sector y se esperan desinversiones. De hecho, la asignación media de los inversores españoles caerá un 15% en los dos próximos ejercicios y el 13% de los encuestados quieren deshacerse completamente de sus inversiones inmobiliarias.

 

En España hay todavía más de un millón de viviendas construidas sin vender, se destaca en el informe, y todavía pasarán tres o cuatro años asta que se consiga liquidar este stock, un paso necesario para la recuperación de nuestra economía.

 

Fuente y depósito de riqueza

 

Aunque el sector inmobiliario sigue percibiéndose como incierto, la propiedad es una fuente y depósito importante de la riqueza de los inversores de todo el mundo, es, según el documento, uno de los principales destinos de su capital. La vivienda se considera una inversión a largo plazo que ofrece un buen potencial de retorno y que puede servir como protección ante un repunte de la inflación.

 

Según el estudio, el porcentaje medio de las carteras destinado al sector inmobiliario es del 28%. En el caso de España es algo mayor, ya que seis de cada diez inversores le dedican el 50% o más.

 

Michael Dicks, director peral y responsable de investigación de Barclays Wealth explica que “el informe ha revelado que los inversores tiene una proporción más alta de sus carteras en el sector inmobiliario de la que recomendaríamos”. En este sentido es muy importante diversificar para evitar los riesgos.

 

Más que un activo

 

“La gente tiene una afinidad natural hacia la propiedad”, asegura Rory Gilbert, directo ejecutivo de la división inmobiliaria de Barclays Wealth en Reino Unido. “Pero los inversores deberían ser cautos, ya que se trata de un mercado ineficiente con muy poco transparencia de precios, poca liquidez y unos costes de transacción bastante altos”, afirma.

 

Pero también presenta riesgos y desventajas. Una de ellas es el coste de mantener la inversión. Otras, su poca liquidez, la volatilidad de los precios y el alto coste de las transacciones, además del tiempo que hay que dedicarle a la búsqueda y gestión de las propiedades.

 

Para los inversores, la ventaja más clara de destinar el dinero a la vivienda son los potenciales ingresos mediante el alquiler, seguida por la posibilidad de ganancia en el largo plazo y la necesidad de diversificar sus carteras, además de que es una inversión más estable y tangible. El informe subraya que se suele establecer una relación personal con este tipo de inversiones, “no se las trata como simples activos”.

 

Destinos de la inversión

 

La mayoría de los encuestados invertirá, fundamentalmente, en su propio país, ya que es un mercado que conoce mejor y la información le resulta más accesible. Para los que van a buscar propiedades en el exterior, los destinos más atractivos son Estados Unidos, China, Reino Unido e India.

 

Los dos países asiáticos ofrecen oportunidades debido a que el avance de sus economías está propiciando el desarrollo de la clase media. España aparece en sexto lugar entre los países de los que se espera que el retorno de la inversión tenga un mejor comportamiento en los dos próximos años.